Acheter un logement neuf implique une dose d’inventivité pour se projeter dans son appartement avant l’achèvement des travaux. Certains outils permettent d’imaginer les lieux parmi lesquels les plans. Voici quelques conseils pour bien lire et comprendre les informations relatives aux volumes, à l’emplacement des ouvertures et des équipements à l’aide de ces documents.

 

Plans immobiliers : quatre documents pour imaginer son appartement neuf

Acheter un appartement neuf à Bordeaux ou ailleurs en France, signifie acheter un logement en se basant sur des plans, avant que le programme ne soit construit ou achevé d’être construit. On parle également d’achat en VEFA pour Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. C’est dire l’importance de bien comprendre les documents fournis par le promoteur ou le constructeur.

En ce qui concerne les plans, il y en a quatre :

  • Le plan de situation : il permet de situer le futur programme immobilier dans son environnement : transports en commun, commerces, axes routiers etc…
  • Le plan de masse : il représente la résidence, les espaces verts, les espaces dédiés au stationnement et au cheminement au regard des limites du terrain.
  • Le plan de coupe ou plan d’étage courant : il permet de visualiser les couloirs, les ascenseurs, les gaines d’aération ou encore les ouvertures dédiées aux vide-ordures.
  • Le plan détaillé de l’appartement : il favorise la compréhension de l’agencement du futur logement, permet d’imaginer la taille des pièces et la situation des ouvertures et des équipements.

 

Les plans dans l’immobilier neuf

Le plan de situation, le plan de masse ainsi que le plan d’étage doivent être étudiés scrupuleusement. Il peut être pertinent de se rendre sur place muni de ces documents afin de se faire une idée plus précise de l’environnement. En outre, ils permettent de se projeter, d’anticiper les éventuelles nuisances sonores et les vis-à-vis.

Quant au plan détaillé de l’appartement neuf, il est conseillé de se référer tout d’abord à la rose des vents qui permet de connaitre l’orientation du futur logement et donc la luminosité dont bénéficieront les pièces. L’échelle et les cotes sont quant à elles très utiles pour connaitre le volume des pièces et prévoir le futur mobilier et l’électro-ménager. Enfin, les traits servent à distinguer les ouvertures (pointillés), les murs porteurs (épais) et les cloisons (fins). Un arrondi désigne une fenêtre ou une porte ainsi que le sens d’ouverture.

Le plan d’un logement neuf comprend également plusieurs abréviations qui décrivent de manière synthétique l’emplacement des équipements. En voici quelques-unes :

  • CF : conduit de fumée,
  • CH : chaudière,
  • CUI : bloc-cuisson,
  • EU : eaux usées,
  • F : fenêtre,
  • GTL : gaine technique de logement,
  • HSFP : hauteur sous faux plafond,
  • LL : lave-linge,
  • LV : lave-vaisselle,
  • PF : porte-fenêtre,
  • R ou FR : réfrigérateur,
  • SS : sèche-serviette,
  • TE : tableau électrique,
  • VMC : ventilation mécanique contrôlée,
  • VR : volet-roulant

Pour compléter l’achat d’une résidence principale neuve, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif réalisé sur plans, il peut être utile de demander une visite virtuelle du bien et de son environnement. N’hésitez pas à solliciter l’expertise de votre conseiller en gestion du patrimoine.

Hugo Zammit

Hugo Zammit

Dirigeant du Cabinet

Salut c’est Hugo et bienvenue sur mon blog. Ici je partage mes conseils pour acquérir un logement neuf dans les meilleures conditions.

J’aide et j’accompagne au quotidien des personnes qui veulent devenir propriétaire d’une résidence principale, résidence secondaire ou qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans le neuf .

J’ai également une chaîne Youtube qui a pour but de vous aider et conseiller.

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