Mis en place par le ministère du Logement, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet d’acquérir votre résidence principale dans le neuf en tant que primo-accédant. Le PTZ vous offre la possibilité d’acheter une résidence principale sous le statut dit de « primo-accédant » dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien en achetant un logement ancien avec travaux. Une personne, ou un couple, est considérée comme étant primo-accédant s’il n’a pas été propriétaire d’une résidence principale durant les deux dernières années.. Les conditions pour l’obtention du PTZ dépendent du montant de vos revenus et du nombre de personnes souhaitant acquérir le logement.

Il est aujourd’hui possible de passer par plusieurs sources et modes de financement pour votre achat d’appartement ou de maison à Bordeaux.

L’APPORT PERSONNEL POUR UN ACHAT À BORDEAUX COMPLÉMENTAIRE AVEC LE PTZ

Ce dernier n’est pas obligatoire mais permet plusieurs choses comme :

  • Financer les frais relatifs à l’achat du bien
  • Obtenir des taux plus intéressants
  • Diminuer la durée du remboursement

Il est notamment développé à partir de votre PEL, PEE, épargnes, héritages ou tout forme possible d’économie.

Aujourd’hui, les banques proposent des crédits immobiliers à 1,60 % et sans apport nécessaire. A vous de juger quels seront les concessions à réaliser en fonction des avantages associés. L’unique condition incontournable et de respecter des mensualités de remboursement qui représente 1/3 de vos revenus mensuels (soit 33%) afin que le prêt soit accordé. C’est ce que l’on appelle la capacité d’endettement.

LES DIFFÉRENTS AVANTAGES À RÉALISER UN PTZ À BORDEAUX POUR UNE ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Le PTZ permet de financer vote achat de maison ou d’appartement à Bordeaux sans intérêts ni frais bancaires jusqu’à 40 % du montant de l’achat. Toutefois des plafonds s’appliquent en fonction de vos revenus et du nombre de personnes souhaitant acquérir le logement. Le cabinet à réalisé plusieurs simulations financières entre un achat dans le neuf et dans l’ancien. Grâce aux avantages du neuf et notamment du PTZ cumulé à des frais de notaires réduits de 3 % contre 8 % dans l’ancien, les particuliers ayant un budget de 200 000 euros profite d’un pouvoir d’achat de 25 000 euros supplémentaires, ce qui justifie cet attrait pour le neuf chez les jeunes actifs.

LE PTZ À BORDEAUX, OUI MAIS SOUS QUELLES CONDITIONS ?

Afin de bénéficier de ce prêt à taux zéro, il vous faut respecter certaines conditions à savoir :

  • Un logement neuf à Bordeaux labellisé Bâtiment Basse Consommation énergétique BBC 2005 ou RT2012
  • Le bénéficiaire est prié de respecter les plafonds de ressources spécifiques à la zone du logement ainsi qu’au nombre de personnes composant le foyer. Les plafonds de ressources pour l’éligibilité au PTZ sont les revenus fiscaux de référence N-2 qui sont dans la plupart des cas inférieurs à la situation actuelle. La zone B1 correspond à Bordeaux et les plafonds de ressources sont les suivants :

Afin de vérifier le zonage de la ville dans laquelle vous souhaitez achetez votre résidence principale, vous pouvez vous rendre sur le site :https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

Dans la zone B1, le prêt effectué peut être financé à 40 % grâce au PTZ avec un échéancier de 12 à 25 ans en fonction des revenus de l’acquéreur.

Voici le plafond maximum pour le calcul du PTZ à Bordeaux en fonction du nombre d’habitants du bien :

Exemple concret :

Cas n°1:

Pierre et Sophie sont un couple sans enfants. Ils travaillent et habitent tous les deux à Bordeaux. Chacun a un emploi stable et gagnent à deux 40 000 euros par an. Ils souhaitent acheter une maison neuve à Bordeaux sans apport pour un montant total de 185 000 €. Au regard de leurs revenus, ce couple est parfaitement éligible au PTZ. En effet, ils peuvent emprunter (185 000* 0,40) 74 000 € sans intérêts ce qui correspond à 40 % de l’achat du bien immobilier.

Cas n°2:

Reprenons les mêmes chiffres sauf que l’achat pour une maison neuve à Bordeaux sans apport est d’un montant total de 195 000 €. Au regard de leurs revenus, ce couple est parfaitement éligible au PTZ. En effet, ils peuvent emprunter (189 000* 0,40) 75 600 € sans intérêts ce qui correspond à 40 % de l’achat du bien immobilier.

 

LES DIFFÉRENTS PRÊTS RÉGLEMENTÉS

Hugo Zammit

Hugo Zammit

Dirigeant du Cabinet

Salut c’est Hugo et bienvenue sur mon blog. Ici je partage mes conseils pour acquérir un logement neuf dans les meilleures conditions.

J’aide et j’accompagne au quotidien des personnes qui veulent devenir propriétaire d’une résidence principale, résidence secondaire ou qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans le neuf .

J’ai également une chaîne Youtube qui a pour but de vous aider et conseiller.

VOUS ALLEZ AVANCER C'EST ASSURÉ 😉

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